- 札幌市の不動産売却・相続｜株式会社スリーアール
- 株式会社スリーアールの記事一覧
- 終活で知っておきたい相続後の空き家問題！放置が招くデメリットとは
終活で知っておきたい相続後の空き家問題！放置が招くデメリットとは
2021-12-21
全国で管理の行き届かない空き家が増えており、社会問題となっています。
もしあなたの自宅が、近隣住民へ迷惑をかけてしまう問題のある空き家となってしまったらどうでしょう。
北海道などの雪国では、落雪や倒壊の危険も多くなります。
思い出のたくさんつまった自宅の行く末は、あなた自身で決めませんか？
＼お気軽にご相談ください！／
終活で知っておきたい！相続した空き家の管理方法
空き家の管理方法
- 定期的にしっかりと換気をして、湿気対策をする
- 定期的に通水をして、水道管に異常がないかを確認
- 雨漏り・雨どい・外壁などに異常がないかを確認
- 室内の掃除、庭の草木の手入れ
空き家を管理する手段
自分で管理する
月に1～2回程度、気軽に行ける距離に空き家がある場合は自主管理が可能ですが、時間的な負担を負うことになります。
管理会社に委託する
空き家が遠方にある場合、空き家専門の管理会社に委託することもできますが、費用負担を負うことになります。
こちらの記事も読まれています｜相続した空き家を売却する際の特例について
＼お気軽にご相談ください！／
終活で知っておきたい！相続した空き家を放置するデメリットと対処法
相続した空き家を放置した場合のデメリットは？
長期間管理をせずに空き家を放置すると、建物が傷み、屋根や外壁の落下、悪臭の発生、放火やゴミの不法投棄など、さまざまな問題を引き起こし近隣住民へ迷惑をかけることになります。
また、当然固定資産税を払い続けることになりますが、適切な管理を怠り、国が制定した「空家等対策の推進に関する特別措置法」における「特定空家等」に指定されると、今より最大で6倍の固定資産税を支払わなければならない、金銭的なデメリットもあります。
問題のある空き家にしないための対処法
ここまででわかるように、相続後の空き家を放置することによって、さまざまな面でデメリットを引き起こします。
では、安心した老後生活を送り、残された家族にも負担をかけないためにはどうしたら良いでしょうか？
自宅を引き継いでもらいたい人に贈与しておく
子世帯との同居を希望している方は、このタイミングで家族と話し合い、二世帯住宅に建て替えも検討してみてはいかがでしょうか。
自宅を売却して老後資金に
老後資金が心配な方は、自宅を売却してまとまったお金を取得できます。
また、介護付き高齢者施設の利用料に充てることで安心した老後生活をおくることができます。
遺言書に記す
最期を迎えるその日まで自宅で過ごしたい方は、自宅をどのようにしてほしいかを遺言書に残すと良いでしょう。
自宅を相続または遺贈により取得した家族が「空き家の発生を抑制するための特例措置」を利用して売却することで、一定の要件を満たせは、譲渡所得額から最高3,000万円控除され、節税になります。
このような制度を利用して売却してほしいと具体的に遺言書に記すことで、残された家族も助かるのではないでしょうか。
こちらの記事も読まれています｜相続した空き家を売却する際の特例について
まとめ
終活において、相続後の自宅が空き家となってしまった場合のリスクや、そうしないための対策を考えることはとても重要です。
老後の生活を安心しておくるためにも、空き家の管理方法やリスクを理解したうえで、今できる対策を実行してくださいね。
私たち「株式会社スリーアール」では、代表者自らが1件1件責任を持って対応いたします。
相続や不動産売却について気になる点がございましたら、まずはご相談ください。
野村龍平
資格：宅地建物取引士･賃貸不動産経営管理士･相続診断士･保険募集人(火災･少額短期)
2003年より不動産業一本でやってまいりました､長年培った知識と経験をお客様の不動産取引において必ずお役にたてるものと自負しております｡小さな質問も気軽にご相談ください｡
代表者である野村がしっかりと責任を持って自らお客様の案件を対応させていただきます｡
関連記事
-
札幌市や北広島市・江別市で住みながら不動産売却は可能？メリットと注意点を解説
この記事のハイライト ●住みながら不動産を売却することは可能●住みながら売却活動をおこなうメリットを3つご紹介●成功のポイントは掃除とスケジュール調整 不動産売却を考えると...
2021-10-19
-
札幌市や北広島市・江別市で不動産売却！インスペクションがおすすめなその効果とは？
この記事のハイライト ●インスペクションとは専門家がおこなう既存住宅の状態の調査●インスペクションは売却の前後で効果を発揮する●費用は会社や物件によってさまざま 白石区に所...
2021-10-19
-
不動産売却が難しいとされる「負動産」とは？相続放棄以外の処分方法も解説
この記事のハイライト ●負動産とは所有しているだけでコストがかかり資産が目減りする不動産を指す●負動産を相続放棄しても管理義務は残る●負動産をできるだけ早く処分したい場合は...
2021-11-23
-
不動産が売れない原因を知って対策を立てよう！売却への成功ポイントを解説
この記事のハイライト ●不動産が売れないときには原因を考えて解消を試みることが大切●不動産をスムーズに売却したいときには不動産会社とは専任系の媒介契約を結ぶ●どうしても不動...
2021-11-23
不動産売却コラム
-
不動産売却時の「査定」の種類と上手な使い分け
この記事のハイライト ●査定には早く結果が出る「机上査定」とより正確な価格がわかる「訪問査定」がある●不動産売却の前に自分でも調べて「相場」を掴むことは大切●住み替えは「売却」と「購入」を1社に依頼する...
2022-01-25
-
不動産売却時の「仲介手数料」の基礎知識と計算方法
この記事のハイライト ●不動産売却をしたときにかかる仲介手数料は譲渡費用として扱われる●仲介手数料や譲渡所得税は自分でも計算できる●譲渡所得税を試算するとき取得費がわからなければ売却額5％を概算取得費に...
2022-01-25
-
空き家を売りたいときに知っておくべき売却方法や費用を解説！
空き家を売りたいと考えたときは「そのままの状態で売れるのか」「費用負担がどれくらいか」などの疑問があると思います。 とくに相続した空き家は、使用しないまま何年も経過するケースが多く、問題なく売却できるかご不安かもしれ...
2022-01-25
-
離婚による不動産売却！損をしないために気を付けたい3つの注意点！
今回は離婚を理由に不動産売却を検討している方に向けて、財産分与で損をしないための注意点をまとめました。 不動産売却には段取りとタイミングがとても大切です。 勢いにまかせず、慎重に行動することで、その先にある新しい生活...
2022-01-18
収益不動産管理コラム
-
空室対策･競合差別化の戦いは共用部から始まっている
エントランスや共用廊下のリフォームはしていますか?一般的に空室対策といえば､空室の室内のリフォームがほとんどのイメージですが､エントランス､共用廊下､階段などの共用部のリフォームも空室対策に非常に効果があります｡共用部の...
2021-12-21
-
不動産投資家になる第一歩を踏み出すためのおすすめコンテンツ
日本初の大家さん育成サービス｢ヤモリの家庭教師｣こちらのサービスをご存知でしょうか?株式会社ヤモリ様が提供する｢不動産CLOUDサービス｣の一環として行われているサービスです｡投資家になりたい､そんな思いはあるけど何から...
2021-12-07
-
札幌市でアパート･マンションなどの不動産の管理会社を探す
札幌市で不動産管理会社をお探しの方へ株式会社スリーアールは札幌市､北広島市､江別市､石狩市にて賃貸不動産の管理事業を行っております｡ ※令和3年11月現在管理戸数270戸特に管理獲得の営業は行っておりませんが､お陰様でオ...
2021-12-01
-
大家さんになるために必要な知識
自分も大家さんになれる?不動産投資とは?大家さんになってアパートやマンションから家賃収入を得ることで収入を増やしたいと考える方は多くいらっしゃいます｡世の中にはたくさんの書籍､今はインターネット上でも大変役に立つ知識を発...
2021-11-24
