- 札幌市の不動産売却・相続｜株式会社スリーアール
- 株式会社スリーアールの記事一覧
- 不動産売却における媒介契約とは？種類やそれぞれの特徴について解説
不動産売却における媒介契約とは？種類やそれぞれの特徴について解説
2021-12-28
不動産売却を検討中の方の頭を悩ませるのが媒介契約ではないでしょうか。
媒介契約にはいくつか種類があり、売却する物件や希望条件などによっておすすめの媒介契約が異なります。
今回は媒介契約の種類をご説明しつつ、売却検討者に応じてどの媒介契約がおすすめなのかご紹介します。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却における媒介契約の種類について
不動産売却する際には、売却活動や複雑な手続きが必要になります。
そのため、不動産売却を検討している方は不動産会社に仲介を依頼することがほとんどです。
不動産売却の仲介を依頼する際には、基本的に不動産会社と媒介契約を締結します。
媒介契約の種類は3つありますので、以下でご説明します。
一般媒介契約
一般媒介契約は、複数の不動産会社に個別で不動産売却の営業活動を依頼することができ、ご自身で購入希望者に直接取引をおこなうことも可能な契約です。
媒介契約3種類のなかで最も制限が少ない契約となっています。
不動産会社が各々活動をおこなうため、多くの方に不動産を知ってもらえます。
そうすることで不動産売却をスピーディにおこなうことができます。
しかし、活動報告が義務化されておりませんので、依頼者はなかなか活動状況を把握しづらいという点もあります。
専任媒介契約
専任媒介契約は1つの不動産会社にしか依頼はできませんが、ご自身での取引は可能です。
専任媒介契約には14日に1回の報告義務があるため、安心して営業活動を任せられます。
しかし1社にしか依頼できないため、なかなか不動産売却に時間がかかってしまうというケースもあるのでご注意ください。
専属専任媒介契約
専属専任媒介契約は1社にしか不動産売却を依頼できず、ご自身での取引もできないといった特徴のある媒介契約です。
しかし、7日に1度の活動報告義務があるため、媒介契約のなかでも1番手厚いサポートが受けられます。
細かく報告を受けられるため、依頼者としても状況を把握しやすいという点はメリットです。
こちらの記事も読まれています｜不動産売却の流れとは？媒介契約や準備するべきものについてご紹介
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却における媒介契約はどれがおすすめなのか
不動産売却をおこなう際の媒介契約を3種類ご紹介しましたが、どれを選べばいいか迷ってしまう方も多いのではないでしょうか。
ここからは不動産のタイプ別におすすめの媒介契約を解説します。
一般媒介契約がおすすめの不動産
築浅な不動産や立地が良い不動産を所有していらっしゃる方は一般媒介契約で不動産売却をするのがおすすめです。
人気のある不動産は不動産会社同士の競争が活発になるため、満足いく価格で売却できます。
専任媒介契約・専属専任媒介契約がおすすめの不動産
中古である程度築年数が経過している不動産は専任媒介契約か専属専任媒介契約をおすすめします。
中古物件はじっくりと買い手を探す必要性が出てくるため、手厚いサポートが受けられる専任媒介契約と専属専任媒介契約がぴったりです。
ご自身でも不動産売却を頑張っていこうという方は専任媒介契約が、すべて不動産会社に任せて安心したいという方は専属専任媒介契約がおすすめです。
こちらの記事も読まれています｜不動産売却の流れとは？媒介契約や準備するべきものについてご紹介
まとめ
今回は不動産売却の際の媒介契約について解説いたしました。
私たち「株式会社スリーアール」では、代表者自らが1件1件責任を持って対応いたします。
相続や不動産売却について気になる点がございましたら、まずはご相談ください。
タグ一覧
野村龍平
資格：宅地建物取引士･賃貸不動産経営管理士･相続診断士･保険募集人(火災･少額短期)
2003年より不動産業一本でやってまいりました､長年培った知識と経験をお客様の不動産取引において必ずお役にたてるものと自負しております｡小さな質問も気軽にご相談ください｡
代表者である野村がしっかりと責任を持って自らお客様の案件を対応させていただきます｡
関連記事
-
札幌市や北広島市・江別市で住みながら不動産売却は可能？メリットと注意点を解説
この記事のハイライト ●住みながら不動産を売却することは可能●住みながら売却活動をおこなうメリットを3つご紹介●成功のポイントは掃除とスケジュール調整 不動産売却を考えると...
2021-10-19
-
札幌市や北広島市・江別市で不動産売却！インスペクションがおすすめなその効果とは？
この記事のハイライト ●インスペクションとは専門家がおこなう既存住宅の状態の調査●インスペクションは売却の前後で効果を発揮する●費用は会社や物件によってさまざま 白石区に所...
2021-10-19
-
不動産売却が難しいとされる「負動産」とは？相続放棄以外の処分方法も解説
この記事のハイライト ●負動産とは所有しているだけでコストがかかり資産が目減りする不動産を指す●負動産を相続放棄しても管理義務は残る●負動産をできるだけ早く処分したい場合は...
2021-11-23
-
不動産が売れない原因を知って対策を立てよう！売却への成功ポイントを解説
この記事のハイライト ●不動産が売れないときには原因を考えて解消を試みることが大切●不動産をスムーズに売却したいときには不動産会社とは専任系の媒介契約を結ぶ●どうしても不動...
2021-11-23
不動産売却コラム
-
不動産売却時の「査定」の種類と上手な使い分け
この記事のハイライト ●査定には早く結果が出る「机上査定」とより正確な価格がわかる「訪問査定」がある●不動産売却の前に自分でも調べて「相場」を掴むことは大切●住み替えは「売却」と「購入」を1社に依頼する...
2022-01-25
-
不動産売却時の「仲介手数料」の基礎知識と計算方法
この記事のハイライト ●不動産売却をしたときにかかる仲介手数料は譲渡費用として扱われる●仲介手数料や譲渡所得税は自分でも計算できる●譲渡所得税を試算するとき取得費がわからなければ売却額5％を概算取得費に...
2022-01-25
-
空き家を売りたいときに知っておくべき売却方法や費用を解説！
空き家を売りたいと考えたときは「そのままの状態で売れるのか」「費用負担がどれくらいか」などの疑問があると思います。 とくに相続した空き家は、使用しないまま何年も経過するケースが多く、問題なく売却できるかご不安かもしれ...
2022-01-25
-
離婚による不動産売却！損をしないために気を付けたい3つの注意点！
今回は離婚を理由に不動産売却を検討している方に向けて、財産分与で損をしないための注意点をまとめました。 不動産売却には段取りとタイミングがとても大切です。 勢いにまかせず、慎重に行動することで、その先にある新しい生活...
2022-01-18
収益不動産管理コラム
-
空室対策･競合差別化の戦いは共用部から始まっている
エントランスや共用廊下のリフォームはしていますか?一般的に空室対策といえば､空室の室内のリフォームがほとんどのイメージですが､エントランス､共用廊下､階段などの共用部のリフォームも空室対策に非常に効果があります｡共用部の...
2021-12-21
-
不動産投資家になる第一歩を踏み出すためのおすすめコンテンツ
日本初の大家さん育成サービス｢ヤモリの家庭教師｣こちらのサービスをご存知でしょうか?株式会社ヤモリ様が提供する｢不動産CLOUDサービス｣の一環として行われているサービスです｡投資家になりたい､そんな思いはあるけど何から...
2021-12-07
-
札幌市でアパート･マンションなどの不動産の管理会社を探す
札幌市で不動産管理会社をお探しの方へ株式会社スリーアールは札幌市､北広島市､江別市､石狩市にて賃貸不動産の管理事業を行っております｡ ※令和3年11月現在管理戸数270戸特に管理獲得の営業は行っておりませんが､お陰様でオ...
2021-12-01
-
大家さんになるために必要な知識
自分も大家さんになれる?不動産投資とは?大家さんになってアパートやマンションから家賃収入を得ることで収入を増やしたいと考える方は多くいらっしゃいます｡世の中にはたくさんの書籍､今はインターネット上でも大変役に立つ知識を発...
2021-11-24
