- 札幌市の不動産売却・相続｜センチュリー21スリーアール
- センチュリー21スリーアールの記事一覧
- ハザードマップによる災害リスクの説明義務化！札幌市の不動産売却に影響は？
ハザードマップによる災害リスクの説明義務化！札幌市の不動産売却に影響は？
2022-03-29
毎年のように起こる台風や大雨の被害により、自分が住む地域の水害の被害予想や、避難場所の確認に対する意識が高まっています。
そんななか、不動産取引における重要事項説明時に、水害ハザードマップを用いて物件の所在地を説明することが義務化されました。
今回は説明が義務化された水害ハザードマップの概要や、不動産売却への影響について解説します。
＼お気軽にご相談ください！／
札幌市での不動産売却！説明が義務化されたハザードマップとは
ハザードマップとは、自然災害による被害を予測し、被災想定区域や避難場所などを記載した地図のことです。
近年の大規模水災害の頻発により、不動産取引時に水害リスクの情報を知ることは、買主にとっても重要な判断要素となっています。
2020年8月28日に改正宅地建物取引業法が施行され、不動産取引における重要事項説明時には水害ハザードマップ提示し、対象物件の概ねの所在地を説明することが義務化されました。
札幌市では地震防災マップ、洪水ハザードマップ、津波ハザードマップ、土砂災害危険個所、土砂災害避難地図が作成されています。
札幌市のハザードマップは、市のホームページから確認することができます。
弊社が選ばれている理由｜お客様の声一覧
＼お気軽にご相談ください！／
札幌市での不動産売却！ハザードマップの不動産売却への影響
ハザードマップを用いた災害リスク説明の義務化によって、不動産売却への影響を心配される方もいるのではないでしょうか。
不動産取引の傾向を見るために、指標の1つである地価の値を見てみましょう。
北海道札幌市の2021年の地価は下記のとおりです。
- 地価総平均16万7,712円/㎡
- 坪単価55万4,422円/坪
- 変動率4.38%上昇
※上記の数字は札幌市の公示価格と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/hokkaido/sapporo/
札幌市の平均地価は2014年より毎年上昇し、ハザードマップを用いた説明が義務となった2020年の8月以降も上昇が続いています。
水害ハザードマップの説明義務化が、不動産売却に影響を及ぼしていないことがわかります。
またそもそも不動産価格は、土地の状態や災害時の影響を考慮し鑑定されています。
これらのことから水害ハザードマップを用いた災害リスクの説明義務化は、買主の不安を取り除くメリットでもあり、不動産売却への影響は極めて低いと考えられるでしょう。
弊社が選ばれている理由｜お客様の声一覧
まとめ
不動産取引における重要事項説明時に、水害ハザードマップを提示し、対象物件の所在地を説明することが義務付けられています。
ハザードマップの情報を知ることは、買主にとって購入のために必要な判断要素であり、不動産売却への影響はほとんどないといえるでしょう。
私たち「株式会社スリーアール」では、代表者自らが1件1件責任を持って対応いたします。
札幌市相続や不動産売却について気になる点がございましたら、まずはご相談ください。
野村龍平
資格：宅地建物取引士･賃貸不動産経営管理士･相続診断士･保険募集人(火災･少額短期)
2003年より不動産業一本でやってまいりました､長年培った知識と経験をお客様の不動産取引において必ずお役にたてるものと自負しております｡小さな質問も気軽にご相談ください｡
代表者である野村がしっかりと責任を持って自らお客様の案件を対応させていただきます｡
関連記事
-
札幌市や北広島市・江別市で住みながら不動産売却は可能？メリットと注意点を解説
この記事のハイライト ●住みながら不動産を売却することは可能●住みながら売却活動をおこなうメリットを3つご紹介●成功のポイントは掃除とスケジュール調整 不動産売却を考えると...
2021-10-19
-
札幌市や北広島市・江別市で不動産売却！インスペクションがおすすめなその効果とは？
この記事のハイライト ●インスペクションとは専門家がおこなう既存住宅の状態の調査●インスペクションは売却の前後で効果を発揮する●費用は会社や物件によってさまざま 白石区に所...
2021-10-19
-
不動産売却が難しいとされる「負動産」とは？相続放棄以外の処分方法も解説
この記事のハイライト ●負動産とは所有しているだけでコストがかかり資産が目減りする不動産を指す●負動産を相続放棄しても管理義務は残る●負動産をできるだけ早く処分したい場合は...
2021-11-23
-
不動産が売れない原因を知って対策を立てよう！売却への成功ポイントを解説
この記事のハイライト ●不動産が売れないときには原因を考えて解消を試みることが大切●不動産をスムーズに売却したいときには不動産会社とは専任系の媒介契約を結ぶ●どうしても不動...
2021-11-23
不動産売却コラム
-
築浅の一戸建てを売却するのはなぜ？理由と価格の傾向をご紹介
建てて間もない築浅の一戸建てであっても、さまざまな理由で売却されることは少なくありません。 築浅の一戸建ては高い価格で売れるイメージがありますが、実際は築年数が浅いほど価格の下落は激しいといわれています。 ここでは、...
2022-07-26
-
不動産売却に確定申告は必須？必要書類や場所についてご紹介
不動産売却し売却益が発生した場合、譲渡所得と呼ばれる利益が発生します。 この譲渡所得は全額もらえるわけではなく、譲渡所得税を納める必要があるため確定申告をしなければいけません。 今回は、売却後におこなうべき確定申告の...
2022-07-19
-
新築物件をすぐに売却するとどうなる？注意点も解説！
離婚や転勤など、さまざまな事情により、「新築物件を売却したい」と悩まれる方は珍しくありません。 しかし1度住んだ新築物件は、「築浅」の中古物件として売り出さなければならないのです。 そこで今回は、新築物件を高く売却す...
2022-07-12
-
すまいステップ参画のお知らせ
センチュリー21スリーアールは､優良不動産会社に特化した不動産売却一括査定サービス｢すまいステップ｣に参画しましたことをお知らせいたします｡すまいステップは､厳しい審査を通過した優良不動産会社のみが参画できる不動産売却一...
2022-07-08
収益不動産管理コラム
-
空室対策･競合差別化の戦いは共用部から始まっている
エントランスや共用廊下のリフォームはしていますか?一般的に空室対策といえば､空室の室内のリフォームがほとんどのイメージですが､エントランス､共用廊下､階段などの共用部のリフォームも空室対策に非常に効果があります｡共用部の...
2021-12-21
-
不動産投資家になる第一歩を踏み出すためのおすすめコンテンツ
日本初の大家さん育成サービス｢ヤモリの家庭教師｣こちらのサービスをご存知でしょうか?株式会社ヤモリ様が提供する｢不動産CLOUDサービス｣の一環として行われているサービスです｡投資家になりたい､そんな思いはあるけど何から...
2021-12-07
-
札幌市でアパート･マンションなどの不動産の管理会社を探す
札幌市で不動産管理会社をお探しの方へ株式会社スリーアールは札幌市､北広島市､江別市､石狩市にて賃貸不動産の管理事業を行っております｡ ※令和3年11月現在管理戸数270戸特に管理獲得の営業は行っておりませんが､お陰様でオ...
2021-12-01
-
大家さんになるために必要な知識
自分も大家さんになれる?不動産投資とは?大家さんになってアパートやマンションから家賃収入を得ることで収入を増やしたいと考える方は多くいらっしゃいます｡世の中にはたくさんの書籍､今はインターネット上でも大変役に立つ知識を発...
2021-11-24
