更新情報Info
- 2022-08-08
-
【新型コロナウィルス感染症対策の実施について】弊社では､直接お会いするのを避けたいというお客様のご希望に応じてオンラインでのご相談お打合せの対応が可能でございます｡ご希望のお日時にGooglemeetsやZOOMを利用して､非対面でのご相談打合せをすることができますのでご安心してご相談くださいませ｡
- 2022-08-08
-
【お盆休業期間のお知らせ】弊社は次の期間を夏季休業とさせていただきますご不便をおかけしますが よろしくお願いいたします暑さの厳しき折柄 皆様方のご健勝をお祈り申し上げます8月11日（木） 〜 8月16日（火）※17日（水）から通常通り営業いたしますお盆期間中のお問い合わせ等は営業開始日よりご対応させていただきます｡宜しくお願い申し上げます｡
- 2022-07-22
-
【新規売却物件募集中】一括査定サイトを経由せず､当社ホームページより直接不動産売却査定､不動産売却のご依頼を頂いたお客様が専任媒介契約をお決めいただいた場合は､下記特典サービスがございます!■中古住宅の場合専門業者によるハウスクリーニングの無料実施､又は土地簡易測量の無料実施■中古マンションの場合専門業者によるハウスクリーニングの無料実施■土地の場合土地簡易測量の無料実施､又は草刈りの無料実施売却のために有効なハウスクリーニングや土地の簡易測量などを当社が負担いたします!ぜひ､この機会に不動産売却の相談をしてみませんか?皆様からのお問い合わせ心よりお待ちしております!
- 2022-07-13
-
【不動産売却相談はお気軽にご連絡下さい】センチュリー21スリーアールでは札幌市白石区を中心に札幌市全区､近隣都市(北広島､江別､恵庭)にて不動産売却のご相談をお受けしております｡今まで様々なケースのご相談をお受けし､たくさんの売主様と買主様をおつなぎさせていただきました｡･所有者がご高齢になり､介護施設に入所するため自宅を売却したい･転勤になったため､自宅を売却したい･相続した土地や建物を売却したい･収益物件を売却したい･ご離婚により売却をしたい･住宅ローンの支払が厳しいため売却したい様々なニーズに対して､最善のご提案をさせていただくように心がけております｡何から手を付ければよいかわからないという方もいれば､すでに複数の不動産会社に査定をしてもらっている方､すでに売却活動をスタートしているがなかなか成約に至らないというご相談もございます｡どんなケースでもまずはお気軽にご相談くださいませ｡代表の野村が誠心誠意ご対応させていただきます｡お陰様でお預かりした売却物件のほとんどが無事成約となり､売却物件を大募集しております!皆様からのお問い合わせ､ご相談をお待ちしております!札幌市の不動産売却相談･不動産売却査定はセンチュリー21スリーアールにお任せ下さい☆
- 2022-07-08
-
センチュリー21スリーアールは､優良不動産会社に特化した不動産売却一括査定サービス｢すまいステップ｣に参画しましたことをお知らせいたします｡すまいステップは､厳しい審査を通過した優良不動産会社のみが参...
札幌市白石区の不動産会社センチュリー21スリーアールが、
不動産売却が初めての方に知っていただきたい基礎知識をご紹介します。
不動産売却には不動産会社を仲立ちにする仲介売却や、住宅ローンを清算できる任意売却などさまざまな方法があり、
不動産会社選びは大変重要です。
センチュリー21スリーアールはお客様が満足できる最適な方法をご提案します。
不動産売却で押さえておきたいポイントPoints to keep in mind
不動産を売る場合の大前提として
「査定金額＝販売価格ではない」
ことに注意してください。査定金額は高ければ高いほどうれしいものですが、あくまで目安に過ぎず、販売価格を保証するものではありません。実際に「高額査定をしてくれた業者に頼んだら、まったく売れない」とご相談に来るお客様が多くいらっしゃいます。
不動産売却の査定で大切なのは、売れ残りのリスクをなるべく軽減し、売り主様に納得いただける適正な査定額を提示することです。地域密着の不動産会社である
センチュリー21スリーアールは、地域の相場や実情など必ず根拠を示し、市場に合った適正な金額を算出いたします。安く売るのではなく、決して“高過ぎない”査定を行い、早期売却を目指します。ご依頼された物件の多くは、1～2カ月程度で売れています。
当社はお客様のご要望やご希望を叶えるため、お話をしっかり伺い、最適なご提案ができるように全力を尽くします。
不動産売却に必要な諸費用Necessary expenses
不動産売却では仲介売却で不動産会社に支払う仲介手数料の他に、売却益があれば、所得税が課税され、物件によっては抵当権抹消やローン残債などの費用がかかります。不動産売却にかかる主な諸費用は以下の通りです。
不動産売却の手続きに必要な書類Documents required for the procedure
不動産会社に売却を依頼したら、売買契約を締結するまで、不動産会社は売却に必要な手続きを進めていきます。
手続きをスムーズにするためには、書類に不備がないことが重要です。事前にそろえておくようにしましょう。
不動産売却の手続きの流れProcedure flow
不動産会社に仲介売却を依頼する際の手続きの流れをご紹介します。大体の手順を把握して、
必要な手続きを忘れないようにしましょう。
- 売却のご相談
-
まずはお電話やメールで、お気軽に弊社までご相談ください。
お客様のご要望やご希望もしっかり伺い、最適なアドバイスをさせていただきます。
- 現地査定
-
弊社スタッフが現地に伺い、物件の状況を確認し、
地域の相場や市場の流通性を参考にしつつ、適正な査定価格をご提案いたします。
- 売却活動
-
弊社からの査定価格にご納得いただければ、不動産会社と宅地建物取引業で定められた
媒介契約の締結をお願いたします。ご契約内容について、丁寧に説明しますので
ご安心ください。
- お引渡し準備・
各種手続き - 購入希望者様との条件交渉を行い、双方が合意に至れば、不動産売買契約の締結となります。売買契約の締結の際に手付金の支払いも行われます。
- お引渡し
-
売買契約に明記された日に、売り主様と買い主様が現地にそろい、
物件の状態を最終確認します。
- お引渡し準備・
各種手続き - お引渡しに向けて片付けやお引越しなどの準備を進めます。抵当権のローン残債がある場合は、お引渡し前に抵当権の抹消手続きを行います。
- 売買代金のお受け取り
・所有権移転 -
買い主様から売買代金を受け取った後に、所有権の移転登記を行えば、
お引渡しの手続きが完了します。
- 確定申告
-
売却益が生じた場合は、翌年の3月中旬までに確定申告を行います。居住用不動産の
特別控除や、事業用資金の買い換え特例などが受けられる場合があります。
不動産会社選びのポイントPoint of choice
不動産売却を成功させるためには、不動産会社選びが何より大切です。ここでは信頼できる良心的な不動産会社を選ぶポイントをご紹介します。
- お客様第一の対応
- 不動産会社は売却成功をともに目指すパートナーです。そのためには売り主様を最優先にした対応で、心から信頼できることが大切ですが、多くの不動産会社は担当者のペースで対応しています。当社は代表自ら対応させていただくため、的確でスピーディーな不動産売却も可能です。売却に関する情報はメリットだけでなく、デメリットも包み隠さずお伝えしますので、安心してご相談ください。
- 地域相場に合った適正査定
- よい不動産会社は高額査定ができることではなく、適正な査定ができるかどうかです。一般的な不動産会社は、物件の状態や地域の相場を参考に、3カ月以内に売却が想定できる適正価格を算出します。地域の物件相場からかけ離れた価格では売れ残り、価格を下げざるを得ず、売却活動が長期化してしまいます。不動産会社が査定額について納得できる説明ができるかどうかしっかり確認してください。
- 親身になってくれる営業マン
- 営業マンが親身になってお客様のお悩みを丁寧に伺い、ご希望を実現させるための売却活動を行ってくれるところを選びましょう。「査定額が高いことを売りにする「自分の意見ばかりでお客様の希望を聞かない」「連絡しても返事が遅れがち」という営業マンはおすすめできません。売却相談や訪問査定などの際に、担当者と直接話して人となりをチェックしてください。
売却の流れFlow
-
- 売却の相談
- 売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
-
- 物件調査・価格査定
- 価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。
-
- 売却依頼・媒介契約の締結
- 査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。
-
- 売却活動と現状報告
- 買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。
-
- 売買契約
- 売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
-
- 残代金の授受・物件引渡し
- 買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。
売却に関するよくある質問Q＆A
-
- Q1 不動産査定は無料ですか？
-
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
-
- Q2 査定にはどれくらいの時間がかかりますか？
-
大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
-
- Q3 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？
-
平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
-
- Q4 売却にかかる費用はどんなものがありますか？
-
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
ブログ Blog
- 不動産売却コラム
- 収益不動産管理コラム
-
築浅の一戸建てを売却するのはなぜ？理由と価格の傾向をご紹介
建てて間もない築浅の一戸建てであっても、さまざまな理由で売却されることは少なくありません。 築浅の一戸建ては高い価格で売れる...
-
不動産売却に確定申告は必須？必要書類や場所についてご紹介
不動産売却し売却益が発生した場合、譲渡所得と呼ばれる利益が発生します。 この譲渡所得は全額もらえるわけではなく、譲渡所得税を...
-
新築物件をすぐに売却するとどうなる？注意点も解説！
離婚や転勤など、さまざまな事情により、「新築物件を売却したい」と悩まれる方は珍しくありません。 しかし1度住んだ新築物件は、...
-
空室対策･競合差別化の戦いは共用部から始まっている
エントランスや共用廊下のリフォームはしていますか?一般的に空室対策といえば､空室の室内のリフォームがほとんどのイメージですが､エ...
-
不動産投資家になる第一歩を踏み出すためのおすすめコンテンツ
日本初の大家さん育成サービス｢ヤモリの家庭教師｣こちらのサービスをご存知でしょうか?株式会社ヤモリ様が提供する｢不動産CLOUD...
-
札幌市でアパート･マンションなどの不動産の管理会社を探す
札幌市で不動産管理会社をお探しの方へ株式会社スリーアールは札幌市､北広島市､江別市､石狩市にて賃貸不動産の管理事業を行っておりま...
お客様の声Customer
-
リゾート利用のため保有されていた小樽市のホテルのコンドミニア...
-
第1印象がとても良いな！と思いました。 こちらの質問に対し、...
-
一括査定サイトを通じてお問い合わせをいただき訪問査定をさせて...
-
今回、家の売却で大変お世話になりました。不動産会社を決める際...
代表挨拶Message
この度は、センチュリー21スリーアールのホームページをご覧頂き、誠に有難う御座います。 弊社は、平成23年に設立したまだ若い企業ではございますが賃貸仲介･不動産管理･不動産売買と不動産業に総合的に携わってきた経歴を持ち、専門の知識や技術をもったプロのサービスでお客様のニーズにお応させて頂きました。 これもひとえに皆様のご支援、ご鞭撻の賜物であり、厚く御礼申し上げます。 過去に培った豊富な知識で住まいに関する様々なご要望にお応え致します。 当社では札幌市及び近郊の不動産の売却を主力業務としており､いままで数々の売主様と買主様のご縁を結ぶお手伝いをさせていただきました｡ 不動産の取引において最も重要なものはお客様と不動産会社の｢信頼｣であると確信しております｡ 昨今話題となっている漫画｢正直不動産｣でもあるように｢不動産業界は信頼できないもの｣とお思いの方も多くいらっしゃるものと思いますが､当社は創業以来､当たり前のことを当たり前のように実行するということを社是としております｡ ｢お客様に嘘をつかない｣ ｢できないことは言わない､やらない｣ ｢お客様の悩みや困りごとに最後まで寄り添い､最善の策をご提案する｣ このようなサービス業として当たり前の事ができない会社､担当者も多く存在します｡ 不動産を売却したいけど相談する先がない､だから一括査定サイトを利用してみる､とりあえず大手不動産会社に相談する､というお客様も多くいらっしゃると思います｡ 複数の不動産会社から矢継ぎ早に連絡が来て大変な思いをする前に､大手不動産会社に流れ仕事のように淡々と話を進められてしまう前に､一度当社にご相談ください｡ 慌てて売却をする必要はないのです､じっくりとまずは1社に相談をしてみて､納得が行くまで考えてみて､依頼する会社を決めてみてはいかがでしょうか? 最終的にご依頼いただける不動産会社にセンチュリ-21スリーアールを選んでいただけるようにご満足いただけるご対応をお約束致します｡
スタッフ紹介Staff
-
野村龍平
宅地建物取引士･賃貸不動産経営管理士･相続診断士･保険募集人(火災･少額短期)
取引実績Contracted Property
-
小樽マインリゾート コンドミニアム
北海道小樽市朝里川温泉
-
小樽マインリゾートコンドミニアム
北海道小樽市朝里川温泉
-
北海道札幌市中央区北三条東
-
北海道札幌市北区新川四条
弊社についてCompany
- 会社名
- センチュリー21スリーアール
- 所在地
- 北海道札幌市白石区栄通９丁目1番31号 イーアクションビル 3F
- 電話番号
- 0116002060
- 営業時間
- 10:00～18:00
- 定休日
- 日･祝日
