不動産売却の際に説明が義務化されたハザードマップとは?江別市での影響は

不動産売却の際に説明が義務化されたハザードマップとは?江別市での影響は

江別市、北広島市、恵庭市を中心とした札幌市全域で不動産売却を検討している方に向けて「ハザードマップによる影響があるのか」についてご紹介します。
この記事では説明が義務化されたハザードマップの確認方法や種類、価格への影響をまとめました。
江別市の地価動向についても記載していますので不動産売却したら「いくらで売れるのか」を検討する際にお役立てください。

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不動産売却をする際(江別市)ハザードマップの説明義務とは

近年、集中豪雨や大規模な水災害により市区町村で配布されている「ハザードマップ」をご存知の方も多くいらっしゃると思います。
「ハザードマップ」とは自然災害による被害の軽減や防災対策に使用する目的で作成されたものです。
江別市のハザードマップは江別市HPよりご確認いただけます。(//www.city.ebetsu.hokkaido.jp/site/bousai/272.html)
2020年8月から土地・一戸建てなど不動産取引時の重要事項説明として「水害ハザードマップにおける対象物件の所在地」の説明を義務付けられました。
ハザードマップは川の氾濫を想定した「洪水」、排水しきれなくなった豪雨による「内水」、「土砂災害」など種類別に作られています。

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不動産売却をする際(江別市)ハザードマップによる影響

江別市のハザードマップを見たときに、「不動産売却時の価格に影響があるのではないか」と考える方も多いのではないでしょうか。
そう思われがちですが実際には「その影響は極めて低い」と言えます。
理由として、すでに不動産価格の鑑定基準のなかには土地の状態や各種災害時の影響を考慮して鑑定されているからです。
実際の地価動向を見てみましょう。

  • 地価総平均3万3,771円/㎡
  • 坪単価11万1,642円/坪
  • 変動率15.49%上昇

※上記の数字は江別市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考://tochidai.info/hokkaido/ebetsu/
江別市は地価上昇傾向ですが、新型コロナウィルスの影響により商業地では地価が下落しているところもあります。
地価動向から見てもハザードマップが不動産売却時の価格に影響しているとは言えないでしょう。

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まとめ

ハザードマップは2020年8月から不動産取引時に説明を義務付けられましたが、地価動向を見ると売却価格に影響はありませんでした。
不動産売却を検討している方は「いくらで売れるのか」査定してみませんか?
私たち「株式会社スリーアール」では、代表者自らが1件1件責任を持って対応いたします。
相続や不動産売却について気になる点がございましたら、まずはご相談ください。

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野村龍平

資格:宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・相続診断士・保険募集人(火災・少額短期)

2003年より不動産業一本でやってまいりました、長年培った知識と経験をお客様の不動産取引において必ずお役にたてるものと自負しております。小さな質問も気軽にご相談ください。
代表者である野村がしっかりと責任を持って自らお客様の案件を対応させていただきます。

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